作為實現(xiàn)“雙碳”目標的重要陣地，建筑行業(yè)自規(guī)劃、設(shè)計、建造、運行、拆除的全壽命期，率先開啟了節(jié)能減碳的一系列技術(shù)創(chuàng)新及探索。

　　近日，中國建筑科學研究院（以下簡稱“中國建研院”）建筑環(huán)境與能源研究院（以下簡稱“環(huán)能院”）與北京基金業(yè)協(xié)會聯(lián)合舉辦了“低碳建筑產(chǎn)業(yè)鏈中的創(chuàng)新趨勢及投資機會”專場“未來可持續(xù)投資”私享會，并帶隊走進中國建研院光電示范建筑及近零能耗示范樓，體驗技術(shù)端應(yīng)用成果。會上，多位行業(yè)專家與來自投資機構(gòu)、創(chuàng)新企業(yè)的代表們圍繞如何突破產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)動的壁壘、挖掘低碳建筑產(chǎn)業(yè)的投資及發(fā)展機會等議題進行共同探討。

　　“低碳建筑并非建筑行業(yè)的單一議題，它是新能源、新材料、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等創(chuàng)新應(yīng)用的集大成者。而這既是傳統(tǒng)建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式變革的關(guān)鍵，也蘊含著初創(chuàng)賽道的增長機遇與潛力。”某機構(gòu)參會人士對《金融時報》記者表示道。

　　促進資金投向低碳建筑領(lǐng)域

　　可持續(xù)建筑、零碳建筑及光電建筑是未來建筑領(lǐng)域的發(fā)展方向，已成為業(yè)內(nèi)共識。

　　“未來的建筑電氣化或是一個重要發(fā)展方向，在實現(xiàn)碳達峰之后，只有綠電比例達到一定程度，整個建筑行業(yè)才有可能進一步實現(xiàn)碳中和。”中國建研院環(huán)能院副院長、建科環(huán)能科技有限公司總經(jīng)理孫峙峰表示，這不僅是指國家電網(wǎng)中的綠電比例，還包括未來建筑運用的可再生能源，特別是光伏建筑的發(fā)展。

　　而對于既成的基建體系來說，從根本上改變一種方式，難度是很大的。孫峙峰提到，比如直流電在當?shù)剞D(zhuǎn)化或應(yīng)用是最節(jié)能的，但目前我國電網(wǎng)絕大部分是需要變頻轉(zhuǎn)化才能讓相關(guān)電器實現(xiàn)功能。但從節(jié)能降碳角度講，這又是一個必然的趨勢，所以需要各界的持續(xù)關(guān)注，由此獲得更大的綜合回報。

　　我國實現(xiàn)“雙碳”目標，是一項長期艱巨的任務(wù)，需要在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式等方面進行諸多調(diào)整。在碳中和背景下，此前有專家預(yù)測，我國未來30年的綠色低碳投資累計需求將達到487萬億元，主要集中在能源、交通、建筑和工業(yè)領(lǐng)域。

　　“建筑領(lǐng)域是我國能源消耗、碳排放的重要領(lǐng)域。目前，相比新能源、新材料領(lǐng)域的投資，國內(nèi)金融投資投向低碳建筑領(lǐng)域的資金占比還較低，發(fā)展空間巨大。”北京基金業(yè)協(xié)會秘書長李慶懷認為，低碳建筑并非建筑行業(yè)的單一議題，工業(yè)化、流程自動化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、新材料等技術(shù)迭代將重塑建筑產(chǎn)業(yè)鏈，零碳城市、低碳住宅、低碳社區(qū)、再生能源、綠色生態(tài)等將催生各行各業(yè)的聯(lián)動。這既是傳統(tǒng)建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式變革的關(guān)鍵，也蘊含著初創(chuàng)賽道的增長機遇以及綠色金融的產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新。事實上，轉(zhuǎn)型活動比純綠活動的規(guī)模要大得多，因此也需要更多的金融投資支持。

　　中國建研院環(huán)能院建筑節(jié)能測評中心副主任、中國建筑節(jié)能協(xié)會專家委員會專家鄧琴琴也認為，可以通過技術(shù)服務(wù)支持與綠色金融協(xié)同發(fā)展，推動實現(xiàn)未來零碳這一最終目標。

　　“制定相關(guān)低碳標準，出臺相關(guān)激勵引導(dǎo)政策是我國實現(xiàn)‘雙碳’目標的必要手段。聚焦以城市級規(guī)模化發(fā)展低碳建筑的需求，需要依靠綠色電力化等技術(shù)路線，包括建筑節(jié)能水平提升、住宅及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等角度，即一是從建筑本體的源頭上將能耗降下來，二是提高可再生能源利用率。”鄧琴琴表示，現(xiàn)在更多工作正轉(zhuǎn)向既有建筑節(jié)能改造方面。目前，建筑節(jié)能標準不斷提升，新建房子要求達到節(jié)能65%以上，且這一標準仍在進一步提升。新標準下，除降低能耗、保證室內(nèi)舒適度外，降低碳排放也成為主要目標。通過低碳、近零碳和零碳三個級別的劃分，對應(yīng)后期申請不同級別的綠色金融資金支持。

　　諸多細分賽道機會正在涌現(xiàn)

　　在低碳政策及技術(shù)標準發(fā)展推動下，如何識別綠色低碳和節(jié)能機會成為投資機構(gòu)最為關(guān)注的議題。

　　“以房地產(chǎn)或城市維度來講，將ESG（環(huán)境、社會和治理）投資與之相結(jié)合，實際上就是在考慮投資經(jīng)濟效益的同時，也從環(huán)境、社會以及高效治理等多維角度去挖掘項目的意義及價值?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺高級副董事陳夏青認為，不管是房地產(chǎn)投資基金還是其他私募股權(quán)機構(gòu)，都能在這樣一個大主題中找到適合自己的細分賽道，比如說辦公空間、零售物業(yè)空間以及工業(yè)物流等。

　　據(jù)了解，戴德梁行通過追蹤近兩年商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年，寫字樓、商務(wù)園區(qū)占據(jù)交易的主流地位；2022年，自用需求占比則出現(xiàn)明顯提升，同時，國內(nèi)一線城市寫字樓的資本化率也呈現(xiàn)上升特點，且投資人對如何優(yōu)化辦公環(huán)境的E（環(huán)境）和S（社會）的表現(xiàn)會更加關(guān)注。此外，工業(yè)物流領(lǐng)域的資產(chǎn)交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，冷鏈、物流、地產(chǎn)的細分賽道也出現(xiàn)投資機會。

　　值得一提的是，除寫字樓、工業(yè)物流外，陳夏青表示，未來同樣看好零售發(fā)展前景?！澳壳跋M基礎(chǔ)設(shè)施已被納入公募REITs試點，為了提升底層資產(chǎn)的競爭力，不少商場正在進行綠色節(jié)能改造及節(jié)能低碳建筑認證相關(guān)工作，并在運營方面更加注重提升消費者體驗。”她以三里屯太古里從社區(qū)活力、經(jīng)濟民生、社區(qū)扶持以及社區(qū)韌性的維度打造發(fā)展策略為例，認為在這一策略下，“商品”“商場”和“商圈”維度均蘊藏著許多ESG投資機會。

　　在中碳基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事、執(zhí)行總經(jīng)理李渝看來，碳基建下也涌現(xiàn)了大量投資機會?！疤甲鳛橐活惙菢说慕鹑谫Y產(chǎn)需要一個基礎(chǔ)設(shè)施將其各種各樣的碳標準進行標準化，與傳統(tǒng)金融基礎(chǔ)設(shè)施和制度相對接，碳的基礎(chǔ)設(shè)施這一定義也隨之誕生?！?李渝將碳的基礎(chǔ)設(shè)施叫作“碳的要素聚集和流通的底層公共服務(wù)系統(tǒng)”，其中包括了碳數(shù)據(jù)、碳相關(guān)的技術(shù)、碳約束下的金融等三個核心要素。

　　“以綠鋼為例，首先，我們與中國標準院制定了綠鋼標準，將標準全部數(shù)字化做成工具，利用工具在鋼廠中進行本地部署，并邀請中國冶金標準研究院進行現(xiàn)場認證，核實數(shù)據(jù)真實性，緊接著物資集團會進行鋼鐵采購，每購買一噸鋼所減掉的碳是可以實際衡量出來的，所以我們設(shè)立了采購標準，并將采購標準、結(jié)果及評估結(jié)果、降碳結(jié)果提供給商業(yè)銀行獲得貼息貸款，拿到銀行資金后公司便可以購買綠鋼投入工地使用?！崩钣逯v述的這一模式創(chuàng)新，呈現(xiàn)出的就是國內(nèi)首個標準化碳鏈協(xié)同治理服務(wù)項目，可以精準迅速服務(wù)建筑鋼材產(chǎn)業(yè)，通過政企銀三方協(xié)同綠色發(fā)展，實現(xiàn)降碳價值化，推動綠色采購。據(jù)悉，目前全球最大的鋼鐵集群——河北省1.56萬億元規(guī)模的鋼鐵行業(yè)應(yīng)用的正是這個綠鋼模型。

　　在諸多細分領(lǐng)域做好低碳投資并非一件易事，但也并非無規(guī)可依。李渝認為，這首先需要對可持續(xù)發(fā)展、ESG、綠色發(fā)展等概念進行定義和邊界的清晰認知。

　　“可持續(xù)發(fā)展是治理經(jīng)濟，指由政府為主導(dǎo)向下推動的一種經(jīng)濟行為，是推動社會進步和文明進步的一種趨勢，因而更多體現(xiàn)為在公共服務(wù)上為我國新的科技及技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)造場景，包括能源、交通、建筑等；ESG更多是市場經(jīng)濟行為，是在碳約束下先進生產(chǎn)力的發(fā)展?！崩钣逭J為，碳約束的本質(zhì)是要解決三個有效性的問題，即責任考核有效性、投資有效性和公共政策有效性。